Indre · 36250 · 1 493 habitants
Prix immobilier Niherne en 2026
Niherne est une commune française de 1 493 habitants (nihernois ou nihernais) située dans Indre, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 954 €/m², et celui d'une maison de 1 084 €/m² (source DVF, 106 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 6.2 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Niherne. Le prix au m² appartement y est 36 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 084 €
- 104 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 954 €
- 2 transactions DVF
- Fourchette maison
- 789 € — 1 551 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 850 € — 1 058 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 123 500 €
- surface médiane 97 m²
- Prix médian d'un appartement
- 126 000 €
- surface médiane 145 m²
- Médiane département (appart)
- 700 €
- sur 239 communes
- Médiane département (maison)
- 769 €
- sur 239 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.7 % par an.
- Loyer appartement
- 8.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 10.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Niherne, le taux global est de 40.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 40.8 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 38.8 %
- Taux EPCI
- 1.9 %
- CC Val de l'Indre - Brenne
- TFPB moyenne / bien
- 626 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 537 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 493
- Évolution 5 ans
- -6.2 %
- Revenu médian
- 23 350 €
- par an, par foyer
- Densité
- 34 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 29 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 33 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Niherne est LE PEN (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 18.0 %
- Gauche / écologie
- 4.1 %
- Centre
- 32.8 %
- Droite
- 4.6 %
- Extrême droite
- 39.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes1
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs7
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Niherne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 91.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 87.5 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Niherne compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Eglise Saint-Sulpice
Communes voisines en Indre
Si vous explorez Niherne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Saint-Marcel1 509 hab.671 €/m²
- Montgivray1 556 hab.1 813 €/m²
- Luant1 565 hab.5 500 €/m²
- Aigurande1 359 hab.538 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre1 648 hab.600 €/m²
- Montierchaume1 651 hab.350 €/m²
- Éguzon-Chantôme1 317 hab.354 €/m²
- Luçay-le-Mâle1 313 hab.731 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Niherne ?
- Le prix médian au m² à Niherne est de 954 € pour un appartement et 1 084 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Niherne ?
- Niherne compte 1 493 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nihernois ou nihernais).
- Y a-t-il la fibre à Niherne ?
- Oui, à Niherne 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Niherne ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Niherne est de 40.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Niherne ?
- Le revenu médian par foyer à Niherne est de 23 350 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.