Prix immobilier L'Île-d'Elle en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à L'Île-d'Elle. Le prix au m² appartement y est 50 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 311 €

171 transactions DVF

Prix médian m² appartement

653 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

960 € — 1 788 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

653 € — 653 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

75 700 €

surface médiane 116 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 19.0 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

19.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À L'Île-d'Elle, le taux global est de 32.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.7 %

commune + EPCI

Taux communal

30.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Sud Vendée Littoral

TFPB moyenne / bien

582 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 782 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 508

Évolution 5 ans

-1.7 %

Revenu médian

20 910 €

par an, par foyer

Densité

79 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à L'Île-d'Elle est LE PEN (35.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.8 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

18.3 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

31.1 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

40.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à L'Île-d'Elle, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

13

Points de charge

13

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (13 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez L'Île-d'Elle, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Thouarsais-Bouildroux1 507 hab.943 €/m²
• Landevieille1 503 hab.1 984 €/m²
• Château-Guibert1 515 hab.1 612 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à L'Île-d'Elle ?

Le prix médian au m² à L'Île-d'Elle est de 653 € pour un appartement et 1 311 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à L'Île-d'Elle ?

L'Île-d'Elle compte 1 508 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nellezais, nellezaise, nellesais, nellesaise).

Y a-t-il la fibre à L'Île-d'Elle ?

Oui, à L'Île-d'Elle 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à L'Île-d'Elle ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à L'Île-d'Elle est de 32.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à L'Île-d'Elle ?

Le revenu médian par foyer à L'Île-d'Elle est de 20 910 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.