Prix immobilier Pleaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pleaux. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

852 €

145 transactions DVF

Prix médian m² appartement

648 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

549 € — 1 210 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

397 € — 817 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

69 200 €

surface médiane 103 m²

Médiane département (appart)

695 €

sur 234 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 234 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.4 % par an.

Loyer appartement

6.7 €/m²/mois

Loyer maison

7.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pleaux, le taux global est de 43.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.7 %

commune + EPCI

Taux communal

41.3 %

Taux EPCI

2.5 %

CC du Pays de Salers

TFPB moyenne / bien

762 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 735 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 459

Évolution 5 ans

-2.9 %

Revenu médian

19 980 €

par an, par foyer

Densité

16 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

19 %

30-59 ans

30 %

60 ans et plus

51 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

50 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pleaux est MACRON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

14.6 %

Gauche / écologie

2.9 %

Centre

39.0 %

Droite

8.7 %

Extrême droite

33.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 206 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 23 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

93 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pleaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pleaux compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pleaux ?

Le prix médian au m² à Pleaux est de 648 € pour un appartement et 852 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pleaux ?

Pleaux compte 1 459 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pleaudiens, pleaudiennes).

Y a-t-il la fibre à Pleaux ?

À Pleaux, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pleaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pleaux est de 43.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Pleaux ?

Le revenu médian par foyer à Pleaux est de 19 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.