Prix immobilier Saint-Just-Luzac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Just-Luzac. Pour les maisons, le m² y est 64 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 105 €

147 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 426 € — 2 752 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

200 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Just-Luzac, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.6 %

Taux EPCI

3.0 %

CC du Bassin de Marennes

TFPB moyenne / bien

870 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 198 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

2 063

Évolution 5 ans

+4.1 %

Revenu médian

21 230 €

par an, par foyer

Densité

42 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Just-Luzac est LE PEN (38.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.5 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.7 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

26.2 %

Droite

2.6 %

Extrême droite

47.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Just-Luzac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Just-Luzac compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Saint-Just-Luzac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Thou2 052 hab.1 172 €/m²
• Saint-Ouen-d'Aunis2 083 hab.1 508 €/m²
• Le Gua2 100 hab.1 462 €/m²
• Esnandes2 103 hab.2 846 €/m²
• Charron2 002 hab.1 156 €/m²
• Courçon1 980 hab.1 499 €/m²
• Cozes2 161 hab.1 429 €/m²
• Les Mathes2 179 hab.3 800 €/m²

Voir toutes les communes du Charente-Maritime

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Just-Luzac ?

Le prix médian au m² à Saint-Just-Luzac est de 2 105 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Saint-Just-Luzac ?

Saint-Just-Luzac compte 2 063 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-justais, luzacais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Just-Luzac ?

Oui, à Saint-Just-Luzac 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Just-Luzac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Just-Luzac est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Just-Luzac ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Just-Luzac est de 21 230 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.