Prix immobilier Le Thou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Thou. Le prix au m² appartement y est 29 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 92 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 466 €

178 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 172 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 765 € — 2 856 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 172 € — 1 172 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

221 250 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

320 000 €

surface médiane 273 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.5 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

12.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Thou, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.8 %

commune + EPCI

Taux communal

38.5 %

Taux EPCI

1.3 %

CC Aunis Sud

TFPB moyenne / bien

911 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 291 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

2 052

Évolution 5 ans

+9.4 %

Revenu médian

22 220 €

par an, par foyer

Densité

107 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Thou est LE PEN (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

24.5 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

24.6 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 195 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Thou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Le Thou, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Just-Luzac2 063 hab.2 105 €/m²
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• Charron2 002 hab.1 156 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Thou ?

Le prix médian au m² à Le Thou est de 1 172 € pour un appartement et 2 466 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Thou ?

Le Thou compte 2 052 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tholusiens).

Y a-t-il la fibre à Le Thou ?

Oui, à Le Thou 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Thou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Thou est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Le Thou ?

Le revenu médian par foyer à Le Thou est de 22 220 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.