Quel est le prix au m² à Saint-Gelais ?

Le prix médian au m² à Saint-Gelais est de 1 427 € pour un appartement et 1 751 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Gelais ?

Saint-Gelais compte 2 183 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Saint-Gelais ?

Oui, à Saint-Gelais 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gelais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gelais est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Gelais ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Gelais est de 26 510 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.

Deux-Sèvres · 79410 · 2 183 habitants

Prix immobilier Saint-Gelais en 2026

Saint-Gelais est une commune française de 2 183 habitants située dans Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 427 €/m², et celui d'une maison de 1 751 €/m² (source DVF, 137 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Gelais. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 95 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 751 €; 135 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 427 €; 2 transactions DVF
Fourchette maison: 1 128 € — 2 208 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 335 € — 1 518 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 210 000 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 179 250 €; surface médiane 136 m²
Médiane département (appart): 889 €; sur 255 communes
Médiane département (maison): 899 €; sur 255 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 105 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement: 8.1 €/m²/mois
Loyer maison: 9.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Gelais, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.6 %
Taux EPCI: 0.1 %; CA du Niortais
TFPB moyenne / bien: 958 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 301 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 2 183
Évolution 5 ans: +5.7 %
Revenu médian: 26 510 €; par an, par foyer
Densité: 132 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 67 %
Inégalités (D9/D1): 2.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Gelais est MACRON (36.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.8 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 22.1 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 38.8 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 23.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs6

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Gelais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 70 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 92.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Gelais compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Eglise Saint-Gélais
Temple protestant

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Gelais ?: Le prix médian au m² à Saint-Gelais est de 1 427 € pour un appartement et 1 751 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Gelais ?: Saint-Gelais compte 2 183 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Saint-Gelais ?: Oui, à Saint-Gelais 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Gelais ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Gelais est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Saint-Gelais ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Gelais est de 26 510 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.

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