Prix immobilier Rochechouart en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rochechouart. Le prix au m² appartement y est 9 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

862 €

327 transactions DVF

Prix médian m² appartement

797 €

22 transactions DVF

Fourchette maison

622 € — 1 252 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

558 € — 1 034 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

100 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

115 640 €

surface médiane 127 m²

Médiane département (appart)

729 €

sur 195 communes

Médiane département (maison)

907 €

sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 247 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.8 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

7.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rochechouart, le taux global est de 42.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.0 %

Taux EPCI

6.5 %

CC Porte Océane du Limousin

TFPB moyenne / bien

1 005 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 361 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

3 681

Évolution 5 ans

-2.6 %

Revenu médian

21 820 €

par an, par foyer

Densité

68 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rochechouart est LE PEN (27.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

22.9 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

32.4 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

34.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 136 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rochechouart est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rochechouart, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Rochechouart compte 5 monuments historiques.

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• Bellac3 596 hab.600 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rochechouart ?

Le prix médian au m² à Rochechouart est de 797 € pour un appartement et 862 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rochechouart ?

Rochechouart compte 3 681 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochechouartais(es)).

Y a-t-il la fibre à Rochechouart ?

À Rochechouart, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rochechouart ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rochechouart est de 42.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rochechouart est-elle une ville sûre ?

Rochechouart se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rochechouart ?

Le revenu médian par foyer à Rochechouart est de 21 820 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.