Prix immobilier Le Vigan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Vigan. Le prix au m² appartement y est 48 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 697 €

161 transactions DVF

Prix médian m² appartement

807 €

239 transactions DVF

Fourchette maison

1 054 € — 2 267 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

564 € — 1 049 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

171 500 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

60 000 €

surface médiane 77 m²

Médiane département (appart)

1 542 €

sur 346 communes

Médiane département (maison)

2 107 €

sur 346 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 437 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.2 % par an.

Loyer appartement

9.6 €/m²/mois

Loyer maison

7.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Vigan, le taux global est de 53.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.6 %

commune + EPCI

Taux communal

50.6 %

Taux EPCI

3.0 %

CC du Pays Viganais

TFPB moyenne / bien

1 379 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 574 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population

3 706

Évolution 5 ans

-3.8 %

Revenu médian

18 020 €

par an, par foyer

Densité

215 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

29.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

17 %

Foyers imposés

32 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Vigan est MÉLENCHON (38.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

41.6 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

23.0 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

25.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 216 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Vigan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

13.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Vigan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Vigan compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Gard

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• Saint-Hippolyte-du-Fort3 747 hab.1 011 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Vigan ?

Le prix médian au m² à Le Vigan est de 807 € pour un appartement et 1 697 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Vigan ?

Le Vigan compte 3 706 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Le Vigan ?

Oui, à Le Vigan 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Vigan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Vigan est de 53.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Vigan est-elle une ville sûre ?

Le Vigan se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Vigan ?

Le revenu médian par foyer à Le Vigan est de 18 020 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.