Ardennes · 08700 · 990 habitants
Prix immobilier Neufmanil en 2026
Neufmanil est une commune française de 990 habitants (crayats) située dans Ardennes, en région Grand Est. Le prix médian d'un appartement y est de 828 €/m², et celui d'une maison de 870 €/m² (source DVF, 72 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.6 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neufmanil. Le prix au m² appartement y est 9 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 870 €
- 71 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 828 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 569 € — 1 202 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 828 € — 828 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 80 000 €
- surface médiane 81 m²
- Prix médian d'un appartement
- 140 000 €
- surface médiane 169 m²
- Médiane département (appart)
- 763 €
- sur 375 communes
- Médiane département (maison)
- 984 €
- sur 375 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.9 % par an.
- Loyer appartement
- 6.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 9.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 6.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 9.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neufmanil, le taux global est de 49.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 49.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 47.9 %
- Taux EPCI
- 1.4 %
- CA Ardenne Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 708 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 436 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 990
- Évolution 5 ans
- -5.6 %
- Revenu médian
- 22 050 €
- par an, par foyer
- Densité
- 97 hab/km²
- Petites villes
- Moins de 30 ans
- 30 %
- 30-59 ans
- 40 %
- 60 ans et plus
- 30 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 14 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neufmanil est LE PEN (40.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.9 %.
- Extrême gauche
- 3.0 %
- Gauche radicale
- 19.6 %
- Gauche / écologie
- 4.3 %
- Centre
- 21.3 %
- Droite
- 3.3 %
- Extrême droite
- 48.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs8
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neufmanil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 9 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Ardennes
Si vous explorez Neufmanil, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Aubrives982 hab.613 €/m²
- Gespunsart980 hab.667 €/m²
- Boulzicourt976 hab.939 €/m²
- Thilay1 007 hab.729 €/m²
- Bairon et ses environs1 022 hab.461 €/m²
- Maubert-Fontaine1 026 hab.537 €/m²
- Fromelennes1 037 hab.671 €/m²
- Saint-Menges938 hab.559 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Neufmanil ?
- Le prix médian au m² à Neufmanil est de 828 € pour un appartement et 870 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Neufmanil ?
- Neufmanil compte 990 habitants selon le dernier recensement INSEE (les crayats).
- Y a-t-il la fibre à Neufmanil ?
- Oui, à Neufmanil 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Neufmanil ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neufmanil est de 49.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Neufmanil ?
- Le revenu médian par foyer à Neufmanil est de 22 050 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.