Prix immobilier Néris-les-Bains en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Néris-les-Bains. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 004 €

188 transactions DVF

Prix médian m² appartement

759 €

83 transactions DVF

Fourchette maison

669 € — 1 418 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

589 € — 1 013 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

110 750 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

55 875 €

surface médiane 73 m²

Médiane département (appart)

616 €

sur 315 communes

Médiane département (maison)

776 €

sur 315 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 314 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.4 % par an.

Loyer appartement

10.4 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Néris-les-Bains, le taux global est de 51.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.0 %

commune + EPCI

Taux communal

49.2 %

Taux EPCI

1.9 %

CC Commentry Montmarault Néris Communauté

TFPB moyenne / bien

1 551 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 041 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

2 514

Évolution 5 ans

-3.4 %

Revenu médian

23 450 €

par an, par foyer

Densité

76 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

47 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

27 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Néris-les-Bains est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

19.3 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

35.7 %

Droite

7.0 %

Extrême droite

29.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 33 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Néris-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Néris-les-Bains compte 8 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Allier

Si vous explorez Néris-les-Bains, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Prémilhat2 507 hab.543 €/m²
• Bourbon-l'Archambault2 554 hab.555 €/m²
• Saint-Yorre2 595 hab.624 €/m²
• Huriel2 600 hab.729 €/m²
• Vendat2 254 hab.707 €/m²
• Abrest2 919 hab.1 330 €/m²
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Voir toutes les communes du Allier

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Néris-les-Bains est de 759 € pour un appartement et 1 004 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Néris-les-Bains ?

Néris-les-Bains compte 2 514 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nérisiens).

Y a-t-il la fibre à Néris-les-Bains ?

À Néris-les-Bains, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Néris-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Néris-les-Bains est de 51.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Néris-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Néris-les-Bains est de 23 450 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.