Quel est le prix au m² à Nébian ?

Le prix médian au m² à Nébian est de 1 632 € pour un appartement et 1 956 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nébian ?

Nébian compte 1 512 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nébianais).

Y a-t-il la fibre à Nébian ?

Oui, à Nébian 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nébian ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nébian est de 53.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nébian ?

Le revenu médian par foyer à Nébian est de 21 400 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hérault · 34800 · 1 512 habitants

Prix immobilier Nébian en 2026

Nébian est une commune française de 1 512 habitants (nébianais) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 632 €/m², et celui d'une maison de 1 956 €/m² (source DVF, 123 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nébian. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 1 956 €; 106 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 632 €; 17 transactions DVF
Fourchette maison: 1 328 € — 2 803 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 175 € — 1 789 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 188 650 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 135 000 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 141 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement: 11.8 €/m²/mois
Loyer maison: 12.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nébian, le taux global est de 53.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.6 %
Taux EPCI: 4.0 %; CC du Clermontais
TFPB moyenne / bien: 1 218 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 273 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 1 512
Évolution 5 ans: +8.4 %
Revenu médian: 21 400 €; par an, par foyer
Densité: 152 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nébian est LE PEN (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 29.3 %
Gauche / écologie: 7.4 %
Centre: 22.8 %
Droite: 2.4 %
Extrême droite: 36.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 331 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs3

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nébian, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 91.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 1
Points de charge: 11
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (30 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nébian ?: Le prix médian au m² à Nébian est de 1 632 € pour un appartement et 1 956 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Nébian ?: Nébian compte 1 512 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nébianais).
Y a-t-il la fibre à Nébian ?: Oui, à Nébian 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nébian ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nébian est de 53.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Nébian ?: Le revenu médian par foyer à Nébian est de 21 400 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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