Quel est le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe ?

Le prix médian au m² à Lézignan-la-Cèbe est de 1 205 € pour un appartement et 1 905 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lézignan-la-Cèbe ?

Lézignan-la-Cèbe compte 1 568 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lézignanais).

Y a-t-il la fibre à Lézignan-la-Cèbe ?

Oui, à Lézignan-la-Cèbe 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lézignan-la-Cèbe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lézignan-la-Cèbe est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Lézignan-la-Cèbe ?

Le revenu médian par foyer à Lézignan-la-Cèbe est de 20 790 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hérault · 34120 · 1 568 habitants

Prix immobilier Lézignan-la-Cèbe en 2026

Lézignan-la-Cèbe est une commune française de 1 568 habitants (lézignanais) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 205 €/m², et celui d'une maison de 1 905 €/m² (source DVF, 130 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lézignan-la-Cèbe. Le prix au m² appartement y est 32 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 905 €; 119 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 205 €; 11 transactions DVF
Fourchette maison: 1 167 € — 2 568 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 873 € — 1 400 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 199 600 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 147 205 €; surface médiane 120 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 102 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.2 % par an.

Loyer appartement: 11.3 €/m²/mois
Loyer maison: 10.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lézignan-la-Cèbe, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.3 %
Taux EPCI: 2.8 %; CA Hérault-Méditerranée
TFPB moyenne / bien: 1 037 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 473 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 1 568
Évolution 5 ans: +1.4 %
Revenu médian: 20 790 €; par an, par foyer
Densité: 252 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 11 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lézignan-la-Cèbe est LE PEN (44.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.9 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 17.8 %
Gauche / écologie: 3.6 %
Centre: 19.2 %
Droite: 2.5 %
Extrême droite: 56.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs8

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lézignan-la-Cèbe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 58.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 94.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Lézignan-la-Cèbe compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Monuments notables

Château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe ?: Le prix médian au m² à Lézignan-la-Cèbe est de 1 205 € pour un appartement et 1 905 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Lézignan-la-Cèbe ?: Lézignan-la-Cèbe compte 1 568 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lézignanais).
Y a-t-il la fibre à Lézignan-la-Cèbe ?: Oui, à Lézignan-la-Cèbe 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lézignan-la-Cèbe ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lézignan-la-Cèbe est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Lézignan-la-Cèbe ?: Le revenu médian par foyer à Lézignan-la-Cèbe est de 20 790 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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