Prix immobilier Magalas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magalas. Le prix au m² appartement y est 20 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 140 €

283 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 416 €

18 transactions DVF

Fourchette maison

1 369 € — 2 700 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 061 € — 1 881 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

218 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

143 000 €

surface médiane 102 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 175 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.2 % par an.

Loyer appartement

10.9 €/m²/mois

Loyer maison

11.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magalas, le taux global est de 48.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.1 %

commune + EPCI

Taux communal

48.1 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Les Avant-Monts

TFPB moyenne / bien

1 092 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 268 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

3 478

Évolution 5 ans

+5.0 %

Revenu médian

21 650 €

par an, par foyer

Densité

167 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

18 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magalas est LE PEN (39.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.3 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

17.1 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

23.3 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

51.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 144 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Magalas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.8 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magalas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Magalas compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (24 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Magalas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Boujan-sur-Libron3 452 hab.2 277 €/m²
• Vic-la-Gardiole3 416 hab.2 456 €/m²
• Cournonsec3 550 hab.2 889 €/m²
• Canet3 570 hab.2 127 €/m²
• Saint-Brès3 378 hab.3 407 €/m²
• Lespignan3 325 hab.1 429 €/m²
• Capestang3 318 hab.1 633 €/m²
• Lavérune3 312 hab.3 290 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magalas ?

Le prix médian au m² à Magalas est de 1 416 € pour un appartement et 2 140 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Magalas ?

Magalas compte 3 478 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magalassiens).

Y a-t-il la fibre à Magalas ?

Oui, à Magalas 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Magalas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magalas est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Magalas est-elle une ville sûre ?

Magalas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Magalas ?

Le revenu médian par foyer à Magalas est de 21 650 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.