Prix immobilier Vals-les-Bains en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vals-les-Bains. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 745 €

142 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 439 €

261 transactions DVF

Fourchette maison

1 176 € — 2 424 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 117 € — 1 868 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

174 850 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

95 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 827 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vals-les-Bains, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.1 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

4.1 %

CC du Bassin d'Aubenas

TFPB moyenne / bien

1 076 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 439 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

3 485

Évolution 5 ans

-1.6 %

Revenu médian

20 010 €

par an, par foyer

Densité

179 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

44 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

23 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vals-les-Bains est LE PEN (26.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.2 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

25.7 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

24.0 %

Droite

7.2 %

Extrême droite

37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 143 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

81 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

81 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vals-les-Bains est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

10.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vals-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Ardèche

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• Viviers3 674 hab.1 274 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vals-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Vals-les-Bains est de 1 439 € pour un appartement et 1 745 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vals-les-Bains ?

Vals-les-Bains compte 3 485 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valsois).

Y a-t-il la fibre à Vals-les-Bains ?

À Vals-les-Bains, 81 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vals-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vals-les-Bains est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vals-les-Bains est-elle une ville sûre ?

Vals-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vals-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Vals-les-Bains est de 20 010 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.