Prix immobilier Canet en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Canet. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 581 €

216 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 127 €

16 transactions DVF

Fourchette maison

1 514 € — 3 070 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 339 € — 2 433 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

271 050 €

surface médiane 103 m²

Prix médian d'un appartement

128 500 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 142 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.7 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Canet, le taux global est de 48.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.8 %

commune + EPCI

Taux communal

44.9 %

Taux EPCI

4.0 %

CC du Clermontais

TFPB moyenne / bien

1 090 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 232 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

3 570

Évolution 5 ans

+1.7 %

Revenu médian

22 940 €

par an, par foyer

Densité

487 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Canet est LE PEN (36.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

18.9 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

23.5 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

47.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 84 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Canet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Canet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Canet, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cournonsec3 550 hab.2 889 €/m²
• Magalas3 478 hab.1 416 €/m²
• Boujan-sur-Libron3 452 hab.2 277 €/m²
• Vic-la-Gardiole3 416 hab.2 456 €/m²
• Saint-Brès3 378 hab.3 407 €/m²
• Lespignan3 325 hab.1 429 €/m²
• Capestang3 318 hab.1 633 €/m²
• Lavérune3 312 hab.3 290 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Canet ?

Le prix médian au m² à Canet est de 2 127 € pour un appartement et 2 581 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Canet ?

Canet compte 3 570 habitants selon le dernier recensement INSEE (les canétois).

Y a-t-il la fibre à Canet ?

Oui, à Canet 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Canet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Canet est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Canet est-elle une ville sûre ?

Canet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Canet ?

Le revenu médian par foyer à Canet est de 22 940 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.