Prix immobilier Larmor-Baden en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Larmor-Baden. Le prix au m² appartement y est 156 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 312 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 693 €

87 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 615 €

16 transactions DVF

Fourchette maison

4 538 € — 7 274 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 987 € — 5 213 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

575 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

136 075 €

surface médiane 37 m²

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 3.5 % par an.

Loyer appartement

13.3 €/m²/mois

Loyer maison

12.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Larmor-Baden, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.6 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération

TFPB moyenne / bien

994 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 717 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 26 % au-dessus de la médiane du département.

Population

865

Évolution 5 ans

-3.5 %

Revenu médian

28 400 €

par an, par foyer

Densité

206 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

16 %

30-59 ans

28 %

60 ans et plus

56 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

54 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Larmor-Baden est MACRON (38.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.0 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

16.6 %

Gauche / écologie

10.6 %

Centre

40.0 %

Droite

9.2 %

Extrême droite

22.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 231 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Larmor-Baden, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 163 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Larmor-Baden compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Larmor-Baden, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Hézo865 hab.4 295 €/m²
• La Croix-Helléan870 hab.866 €/m²
• Bohal852 hab.1 141 €/m²
• Lignol849 hab.1 000 €/m²
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• Locmalo898 hab.868 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Larmor-Baden ?

Le prix médian au m² à Larmor-Baden est de 4 615 € pour un appartement et 5 693 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Larmor-Baden ?

Larmor-Baden compte 865 habitants selon le dernier recensement INSEE (les larmorien, larmorienne).

Y a-t-il la fibre à Larmor-Baden ?

Oui, à Larmor-Baden 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Larmor-Baden ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Larmor-Baden est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Larmor-Baden ?

Le revenu médian par foyer à Larmor-Baden est de 28 400 € par an (INSEE Filosofi), 26 % au-dessus de la médiane du département.