Prix immobilier Langeac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Langeac. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

960 €

258 transactions DVF

Prix médian m² appartement

736 €

67 transactions DVF

Fourchette maison

632 € — 1 433 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

559 € — 1 027 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

98 500 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

90 000 €

surface médiane 118 m²

Médiane département (appart)

759 €

sur 251 communes

Médiane département (maison)

1 000 €

sur 251 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 649 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.7 % par an.

Loyer appartement

8.4 €/m²/mois

Loyer maison

7.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Langeac, le taux global est de 42.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.6 %

commune + EPCI

Taux communal

40.4 %

Taux EPCI

2.2 %

CC des Rives du Haut Allier

TFPB moyenne / bien

1 205 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 825 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

3 437

Évolution 5 ans

-8.2 %

Revenu médian

20 720 €

par an, par foyer

Densité

101 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

45 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

26 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Langeac est MACRON (28.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

25.3 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

33.4 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

28.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 233 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 31 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Langeac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.1 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Langeac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Langeac compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Loire

Si vous explorez Langeac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vals-près-le-Puy3 402 hab.1 400 €/m²
• Saint-Didier-en-Velay3 480 hab.1 077 €/m²
• Saint-Germain-Laprade3 528 hab.1 213 €/m²
• Espaly-Saint-Marcel3 547 hab.1 311 €/m²
• Sainte-Florine3 253 hab.645 €/m²
• Coubon3 177 hab.1 224 €/m²
• Tence3 123 hab.827 €/m²
• Retournac2 977 hab.808 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Langeac ?

Le prix médian au m² à Langeac est de 736 € pour un appartement et 960 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Langeac ?

Langeac compte 3 437 habitants selon le dernier recensement INSEE (les langeadois(es)).

Y a-t-il la fibre à Langeac ?

Oui, à Langeac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Langeac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Langeac est de 42.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Langeac est-elle une ville sûre ?

Langeac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Langeac ?

Le revenu médian par foyer à Langeac est de 20 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.