Prix immobilier Guignen en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guignen. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 984 €

228 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 044 €

21 transactions DVF

Fourchette maison

1 225 € — 2 420 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 913 € — 2 388 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

216 250 €

surface médiane 113 m²

Prix médian d'un appartement

129 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 315 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guignen, le taux global est de 44.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.8 %

commune + EPCI

Taux communal

43.3 %

Taux EPCI

1.5 %

CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté

TFPB moyenne / bien

815 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 821 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

4 081

Évolution 5 ans

+6.0 %

Revenu médian

23 440 €

par an, par foyer

Densité

77 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

2.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guignen est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

23.7 %

Gauche / écologie

8.2 %

Centre

33.2 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

29.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 25 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

78 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

78 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guignen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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• Saint-Aubin-du-Cormier4 098 hab.2 237 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guignen ?

Le prix médian au m² à Guignen est de 2 044 € pour un appartement et 1 984 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guignen ?

Guignen compte 4 081 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guignennais).

Y a-t-il la fibre à Guignen ?

À Guignen, 78 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guignen ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guignen est de 44.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Guignen ?

Le revenu médian par foyer à Guignen est de 23 440 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.