Quel est le prix au m² à Gaël ?

Le prix médian au m² à Gaël est de 1 262 € pour un appartement et 1 245 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gaël ?

Gaël compte 1 619 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gaëlite).

Y a-t-il la fibre à Gaël ?

Oui, à Gaël 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gaël ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gaël est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gaël ?

Le revenu médian par foyer à Gaël est de 21 290 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

Ille-et-Vilaine · 35290 · 1 619 habitants

Prix immobilier Gaël en 2026

Gaël est une commune française de 1 619 habitants (gaëlite) située dans Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 1 262 €/m², et celui d'une maison de 1 245 €/m² (source DVF, 137 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gaël. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 245 €; 111 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 262 €; 26 transactions DVF
Fourchette maison: 894 € — 1 549 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 097 € — 1 476 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 115 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 71 500 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 1 922 €; sur 333 communes
Médiane département (maison): 1 703 €; sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.9 % par an.

Loyer appartement: 10.4 €/m²/mois
Loyer maison: 7.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gaël, le taux global est de 43.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.6 %
Taux EPCI: 1.9 %; CC de Saint-Méen Montauban
TFPB moyenne / bien: 1 207 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 772 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 1 619
Évolution 5 ans: -1.9 %
Revenu médian: 21 290 €; par an, par foyer
Densité: 31 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gaël est LE PEN (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 16.4 %
Gauche / écologie: 5.9 %
Centre: 32.4 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 39.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires2
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs2

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gaël, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gaël ?: Le prix médian au m² à Gaël est de 1 262 € pour un appartement et 1 245 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gaël ?: Gaël compte 1 619 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gaëlite).
Y a-t-il la fibre à Gaël ?: Oui, à Gaël 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gaël ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gaël est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Gaël ?: Le revenu médian par foyer à Gaël est de 21 290 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.

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