Prix immobilier Dordives en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dordives. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 46 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 750 €

247 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 536 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

1 237 € — 2 145 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 365 € — 1 617 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

165 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

82 850 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 191 €

sur 322 communes

Médiane département (maison)

1 202 €

sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

10.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dordives, le taux global est de 50.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.4 %

commune + EPCI

Taux communal

50.4 %

Taux EPCI

0.0 %

CC des Quatre Vallées

TFPB moyenne / bien

1 220 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 425 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

3 263

Évolution 5 ans

-2.3 %

Revenu médian

22 700 €

par an, par foyer

Densité

215 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dordives est LE PEN (37.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

22.4 %

Gauche / écologie

2.8 %

Centre

21.6 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

47.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dordives est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.7 ‰

Vols dans véhicules

1.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dordives, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Dordives compte 1 monument historique.

Communes voisines en Loiret

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• Semoy3 211 hab.2 138 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dordives ?

Le prix médian au m² à Dordives est de 1 536 € pour un appartement et 1 750 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dordives ?

Dordives compte 3 263 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dordivois).

Y a-t-il la fibre à Dordives ?

Oui, à Dordives 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dordives ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dordives est de 50.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dordives est-elle une ville sûre ?

Dordives se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dordives ?

Le revenu médian par foyer à Dordives est de 22 700 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.