Prix immobilier Traînou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Traînou. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 16 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 393 €

169 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 264 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

951 € — 2 009 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 009 € — 1 273 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

203 300 €

surface médiane 129 m²

Prix médian d'un appartement

158 000 €

surface médiane 125 m²

Médiane département (appart)

1 191 €

sur 322 communes

Médiane département (maison)

1 202 €

sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 107 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.0 % par an.

Loyer appartement

12.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Traînou, le taux global est de 42.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.6 %

commune + EPCI

Taux communal

42.1 %

Taux EPCI

0.5 %

CC de la Forêt

TFPB moyenne / bien

955 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 239 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 435

Évolution 5 ans

+4.3 %

Revenu médian

25 730 €

par an, par foyer

Densité

103 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Traînou est MACRON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.3 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

16.9 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

32.4 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

38.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Traînou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Loiret

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• Saint-Cyr-en-Val3 392 hab.2 112 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Traînou ?

Le prix médian au m² à Traînou est de 1 264 € pour un appartement et 1 393 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Traînou ?

Traînou compte 3 435 habitants selon le dernier recensement INSEE (les trianien.ne.s).

Y a-t-il la fibre à Traînou ?

Oui, à Traînou 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Traînou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Traînou est de 42.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Traînou ?

Le revenu médian par foyer à Traînou est de 25 730 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.