Prix immobilier Courcelles-lès-Lens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Courcelles-lès-Lens. Le prix au m² appartement y est 53 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 724 €

362 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 128 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 344 € — 2 072 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 128 € — 2 128 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

160 250 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

100 000 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 148 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Courcelles-lès-Lens, le taux global est de 46.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.3 %

commune + EPCI

Taux communal

40.6 %

Taux EPCI

5.7 %

CA d'Hénin-Carvin

TFPB moyenne / bien

1 138 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 500 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

8 213

Évolution 5 ans

+7.6 %

Revenu médian

18 890 €

par an, par foyer

Densité

1 464 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Courcelles-lès-Lens est LE PEN (45.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

28.1 %

Gauche / écologie

2.4 %

Centre

16.6 %

Droite

1.1 %

Extrême droite

50.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Courcelles-lès-Lens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.8 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Courcelles-lès-Lens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Si vous explorez Courcelles-lès-Lens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Libercourt8 138 hab.1 817 €/m²
• Billy-Montigny8 117 hab.1 302 €/m²
• Mazingarbe8 068 hab.1 342 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Courcelles-lès-Lens ?

Le prix médian au m² à Courcelles-lès-Lens est de 2 128 € pour un appartement et 1 724 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Courcelles-lès-Lens ?

Courcelles-lès-Lens compte 8 213 habitants selon le dernier recensement INSEE (les courcellois, courcelloises).

Y a-t-il la fibre à Courcelles-lès-Lens ?

Oui, à Courcelles-lès-Lens 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Courcelles-lès-Lens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courcelles-lès-Lens est de 46.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Courcelles-lès-Lens est-elle une ville sûre ?

Courcelles-lès-Lens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Courcelles-lès-Lens ?

Le revenu médian par foyer à Courcelles-lès-Lens est de 18 890 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.