Prix immobilier Coëx en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Coëx. Le prix au m² appartement y est 38 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 143 €

297 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 818 €

13 transactions DVF

Fourchette maison

1 500 € — 2 671 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 667 € — 1 875 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

207 650 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 131 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.4 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Coëx, le taux global est de 34.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.8 %

commune + EPCI

Taux communal

31.8 %

Taux EPCI

3.0 %

CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

TFPB moyenne / bien

870 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 499 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

3 383

Évolution 5 ans

+7.5 %

Revenu médian

21 870 €

par an, par foyer

Densité

85 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

10 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Coëx est MACRON (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.3 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

13.9 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

39.4 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

36.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 59 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Coëx, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 206 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

73.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Coëx ?

Le prix médian au m² à Coëx est de 1 818 € pour un appartement et 2 143 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Coëx ?

Coëx compte 3 383 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coëxien).

Y a-t-il la fibre à Coëx ?

À Coëx, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Coëx ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coëx est de 34.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Coëx ?

Le revenu médian par foyer à Coëx est de 21 870 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.