Lot · 46100 · 1 091 habitants
Prix immobilier Capdenac en 2026
Capdenac est une commune française de 1 091 habitants (capdenacois, capdenacoises) située dans Lot, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 732 €/m², et celui d'une maison de 1 134 €/m² (source DVF, 91 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Capdenac. Le prix au m² appartement y est 28 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 134 €
- 82 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 732 €
- 9 transactions DVF
- Fourchette maison
- 810 € — 1 569 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 618 € — 1 112 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 130 000 €
- surface médiane 86 m²
- Prix médian d'un appartement
- 110 000 €
- surface médiane 164 m²
- Médiane département (appart)
- 1 009 €
- sur 302 communes
- Médiane département (maison)
- 1 219 €
- sur 302 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 15.8 % par an.
- Loyer appartement
- 9.7 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 10.5 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 15.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Capdenac, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.9 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 33.6 %
- Taux EPCI
- 6.3 %
- CC Grand-Figeac
- TFPB moyenne / bien
- 1 370 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 415 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 091
- Évolution 5 ans
- -0.9 %
- Revenu médian
- 23 010 €
- par an, par foyer
- Densité
- 99 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 25 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 38 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 13 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Capdenac est MÉLENCHON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.
- Extrême gauche
- 2.0 %
- Gauche radicale
- 30.7 %
- Gauche / écologie
- 7.5 %
- Centre
- 30.9 %
- Droite
- 3.8 %
- Extrême droite
- 25.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces1
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs3
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Capdenac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 15 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 80.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 93.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Capdenac compte 3 monuments historiques.
Monuments notables
- Croix en pierre datée de 1667
- Fortifications
- Fontaine troglodytique dite Fontaine des Anglais
Communes voisines en Lot
Si vous explorez Capdenac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Le Montat1 081 hab.1 826 €/m²
- Bétaille1 067 hab.493 €/m²
- Cajarc1 119 hab.1 082 €/m²
- Mercuès1 130 hab.1 142 €/m²
- Cressensac-Sarrazac1 140 hab.1 949 €/m²
- Espère1 012 hab.921 €/m²
- Puybrun1 003 hab.912 €/m²
- Arcambal993 hab.1 012 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Capdenac ?
- Le prix médian au m² à Capdenac est de 732 € pour un appartement et 1 134 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Capdenac ?
- Capdenac compte 1 091 habitants selon le dernier recensement INSEE (les capdenacois, capdenacoises).
- Y a-t-il la fibre à Capdenac ?
- Oui, à Capdenac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Capdenac ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Capdenac est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Capdenac ?
- Le revenu médian par foyer à Capdenac est de 23 010 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.