Prix immobilier Caden en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caden. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 578 €

150 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 110 € — 2 102 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

153 250 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 800 €

sur 249 communes

Médiane département (maison)

1 381 €

sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caden, le taux global est de 36.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.1 %

commune + EPCI

Taux communal

34.6 %

Taux EPCI

1.4 %

CC Questembert Communauté

TFPB moyenne / bien

631 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 752 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 579

Évolution 5 ans

-4.3 %

Revenu médian

21 280 €

par an, par foyer

Densité

41 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caden est MACRON (39.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

18.1 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

42.6 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 127 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caden, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 65 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Caden compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (15 km).

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Caden, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rohan1 573 hab.465 €/m²
• Saint-Gildas-de-Rhuys1 565 hab.5 455 €/m²
• Berné1 562 hab.494 €/m²
• Locmariaquer1 557 hab.6 147 €/m²
• Saint-Philibert1 552 hab.4 317 €/m²
• Saint-Vincent-sur-Oust1 616 hab.1 071 €/m²
• Nostang1 626 hab.1 879 €/m²
• Melrand1 519 hab.792 €/m²

Voir toutes les communes du Morbihan

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caden ?

Le prix médian au m² à Caden est de 1 578 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Caden ?

Caden compte 1 579 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cadenais).

Y a-t-il la fibre à Caden ?

À Caden, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Caden ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caden est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Caden ?

Le revenu médian par foyer à Caden est de 21 280 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.