Prix immobilier Saint-Estèphe en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Estèphe. Le prix au m² appartement y est 16 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 300 €

141 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 585 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

900 € — 1 758 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 502 € — 1 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

130 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

107 874 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 106 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Estèphe, le taux global est de 40.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.1 %

commune + EPCI

Taux communal

39.5 %

Taux EPCI

0.6 %

CC Médoc Cœur de Presqu'île

TFPB moyenne / bien

1 086 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 712 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 617

Évolution 5 ans

-0.5 %

Revenu médian

21 210 €

par an, par foyer

Densité

69 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

20 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Estèphe est LE PEN (43.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

16.5 %

Gauche / écologie

2.6 %

Centre

23.2 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

53.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Estèphe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Estèphe compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Saint-Estèphe, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lagorce1 616 hab.1 001 €/m²
• Fargues1 613 hab.440 €/m²
• Guîtres1 622 hab.962 €/m²
• Reignac1 622 hab.1 080 €/m²
• Saint-Mariens1 628 hab.1 747 €/m²
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Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Estèphe ?

Le prix médian au m² à Saint-Estèphe est de 1 585 € pour un appartement et 1 300 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Estèphe ?

Saint-Estèphe compte 1 617 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéphanois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Estèphe ?

Oui, à Saint-Estèphe 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Estèphe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Estèphe est de 40.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Estèphe ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Estèphe est de 21 210 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.