Prix immobilier Bras en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bras. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 953 €

221 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 021 €

44 transactions DVF

Fourchette maison

1 367 € — 3 000 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 354 € — 2 477 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

284 000 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

128 560 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

2 383 €

sur 149 communes

Médiane département (maison)

2 345 €

sur 149 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 192 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.

Loyer appartement

12.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bras, le taux global est de 38.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.5 %

commune + EPCI

Taux communal

36.3 %

Taux EPCI

2.3 %

CA de la Provence Verte

TFPB moyenne / bien

999 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 590 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

2 632

Évolution 5 ans

-3.7 %

Revenu médian

22 970 €

par an, par foyer

Densité

73 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bras est LE PEN (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

20.2 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

22.8 %

Droite

2.6 %

Extrême droite

48.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bras est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.4 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bras, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Bras compte 1 monument historique.

Communes voisines en Var

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• Seillons-Source-d'Argens2 617 hab.3 000 €/m²
• Le Thoronet2 613 hab.2 324 €/m²
• Figanières2 610 hab.2 125 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bras ?

Le prix médian au m² à Bras est de 2 021 € pour un appartement et 1 953 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bras ?

Bras compte 2 632 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brassois).

Y a-t-il la fibre à Bras ?

À Bras, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bras ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bras est de 38.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bras est-elle une ville sûre ?

Bras se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bras ?

Le revenu médian par foyer à Bras est de 22 970 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.