Prix immobilier Beynost en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Beynost. Le prix au m² appartement y est 102 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 98 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 800 €

231 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 549 €

117 transactions DVF

Fourchette maison

2 580 € — 4 426 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 957 € — 4 046 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

407 000 €

surface médiane 111 m²

Prix médian d'un appartement

250 000 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

1 761 €

sur 386 communes

Médiane département (maison)

1 922 €

sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 212 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

14.1 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

13.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Beynost, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.5 %

commune + EPCI

Taux communal

31.5 %

Taux EPCI

4.0 %

CC de Miribel et du Plateau

TFPB moyenne / bien

2 290 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 422 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

4 877

Évolution 5 ans

+7.0 %

Revenu médian

28 730 €

par an, par foyer

Densité

455 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Beynost est MACRON (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

19.1 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

36.3 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

30.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

86 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

86 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Beynost est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.1 ‰

Vols dans véhicules

5.4 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Beynost, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

5

Points de charge

62

Charge rapide (≥ 50 kW)

54

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ain

Si vous explorez Beynost, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Plateau d'Hauteville4 807 hab.1 096 €/m²
• Villars-les-Dombes4 954 hab.2 527 €/m²
• Dagneux4 753 hab.2 764 €/m²
• Châtillon-sur-Chalaronne5 059 hab.2 267 €/m²
• Ornex4 690 hab.5 231 €/m²
• Reyrieux5 098 hab.2 733 €/m²
• Cessy5 307 hab.4 938 €/m²
• Saint-Maurice-de-Beynost4 155 hab.2 487 €/m²

Voir toutes les communes du Ain

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Beynost ?

Le prix médian au m² à Beynost est de 3 549 € pour un appartement et 3 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Beynost ?

Beynost compte 4 877 habitants selon le dernier recensement INSEE (les beynolans).

Y a-t-il la fibre à Beynost ?

À Beynost, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Beynost ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beynost est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Beynost est-elle une ville sûre ?

Beynost se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Beynost ?

Le revenu médian par foyer à Beynost est de 28 730 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.