Prix immobilier Vars en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vars. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 294 €

143 transactions DVF

Prix médian m² appartement

885 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

848 € — 1 793 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

885 € — 885 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

155 141 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

415 000 €

surface médiane 469 m²

Médiane département (appart)

940 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

940 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 193 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.4 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vars, le taux global est de 50.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.0 %

commune + EPCI

Taux communal

44.7 %

Taux EPCI

5.3 %

CC Cœur de Charente

TFPB moyenne / bien

1 272 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 545 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

2 165

Évolution 5 ans

+4.7 %

Revenu médian

23 400 €

par an, par foyer

Densité

79 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vars est LE PEN (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.0 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

18.9 %

Gauche / écologie

5.1 %

Centre

30.5 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

39.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 139 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vars est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vars, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

83.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

87.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

7

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vars compte 1 monument historique.

Communes voisines en Charente

Si vous explorez Vars, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mornac2 123 hab.1 146 €/m²
• Garat2 118 hab.1 013 €/m²
• Mansle2 105 hab.685 €/m²
• Linars2 096 hab.1 027 €/m²
• Segonzac2 077 hab.1 205 €/m²
• Nersac2 289 hab.1 491 €/m²
• Rivières2 012 hab.1 431 €/m²
• Montbron1 997 hab.500 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vars ?

Le prix médian au m² à Vars est de 885 € pour un appartement et 1 294 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vars ?

Vars compte 2 165 habitants selon le dernier recensement INSEE (les varsois).

Y a-t-il la fibre à Vars ?

Oui, à Vars 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vars ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vars est de 50.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vars est-elle une ville sûre ?

Vars se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vars ?

Le revenu médian par foyer à Vars est de 23 400 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.