Prix immobilier Vabres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vabres. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

727 €

10 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

519 € — 1 134 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

111 424 €

surface médiane 174 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

695 €

sur 234 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 234 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

8.1 €/m²/mois

Loyer maison

7.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.7 €/m²/mois

Loyer T3+

6.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vabres, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.9 %

commune + EPCI

Taux communal

33.6 %

Taux EPCI

2.4 %

CC Saint-Flour Communauté

TFPB moyenne / bien

553 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 539 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département.

Population

251

Évolution 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

23 290 €

par an, par foyer

Densité

13 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

15 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vabres est LE PEN (28.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 11.1 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

16.4 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

32.3 %

Droite

7.9 %

Extrême droite

35.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 100 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

0 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

0 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vabres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vabres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Cantal

Si vous explorez Vabres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vieillespesse251 hab.848 €/m²
• Saint-Cirgues-de-Malbert250 hab.1 000 €/m²
• Dienne249 hab.631 €/m²
• Saint-Étienne-de-Chomeil249 hab.278 €/m²
• Moussages256 hab.800 €/m²
• La Chapelle-Laurent244 hab.209 €/m²
• La Chapelle-d'Alagnon259 hab.927 €/m²
• Paulhenc259 hab.867 €/m²

Voir toutes les communes du Cantal

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vabres ?

Le prix médian au m² à Vabres est de 727 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Vabres ?

Vabres compte 251 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vabrais, vabraises).

Y a-t-il la fibre à Vabres ?

À Vabres, seulement 0 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vabres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vabres est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vabres est-elle une ville sûre ?

Vabres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vabres ?

Le revenu médian par foyer à Vabres est de 23 290 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.