Prix immobilier Tracy-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Tracy-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

826 €

89 transactions DVF

Prix médian m² appartement

452 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

574 € — 1 135 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

452 € — 452 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

80 000 €

surface médiane 177 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 21.5 % par an.

Loyer appartement

8.1 €/m²/mois

Loyer maison

6.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

21.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Tracy-sur-Loire, le taux global est de 34.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.1 %

commune + EPCI

Taux communal

33.5 %

Taux EPCI

0.6 %

CC Cœur de Loire

TFPB moyenne / bien

730 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 136 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Population

987

Évolution 5 ans

+3.0 %

Revenu médian

22 370 €

par an, par foyer

Densité

43 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

13 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Tracy-sur-Loire est LE PEN (35.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.2 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

13.8 %

Gauche / écologie

1.9 %

Centre

30.6 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

45.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Tracy-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 50 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

86.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 175 kW.

Stations

1

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Tracy-sur-Loire compte 1 monument historique.

Communes voisines en Nièvre

Si vous explorez Tracy-sur-Loire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Parigny-les-Vaux967 hab.1 440 €/m²
• Lucenay-lès-Aix966 hab.727 €/m²
• Saint-Père1 046 hab.636 €/m²
• Varennes-lès-Narcy918 hab.356 €/m²
• Varzy1 057 hab.868 €/m²
• Alligny-Cosne917 hab.889 €/m²
• Châtillon-en-Bazois875 hab.465 €/m²
• Chantenay-Saint-Imbert1 106 hab.741 €/m²

Voir toutes les communes du Nièvre

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tracy-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Tracy-sur-Loire est de 452 € pour un appartement et 826 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Tracy-sur-Loire ?

Tracy-sur-Loire compte 987 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Tracy-sur-Loire ?

Oui, à Tracy-sur-Loire 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Tracy-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tracy-sur-Loire est de 34.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Tracy-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Tracy-sur-Loire est de 22 370 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.