Prix immobilier Terre-de-Haut en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Terre-de-Haut. Le prix au m² appartement y est 151 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 120 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 137 €

23 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 692 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

2 554 € — 7 942 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 321 € — 6 752 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

354 128 €

surface médiane 67 m²

Prix médian d'un appartement

191 013 €

surface médiane 29 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 3.3 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

12.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.9 €/m²/mois

Loyer T3+

14.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Terre-de-Haut, le taux global est de 50.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.1 %

commune + EPCI

Taux communal

47.0 %

Taux EPCI

3.1 %

CA Grand Sud Caraïbe

TFPB moyenne / bien

1 118 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 238 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

1 496

Évolution 5 ans

-4.5 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

254 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

28 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Terre-de-Haut est MÉLENCHON (40.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 66.5 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

41.0 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

19.0 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 134 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

86 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

86 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Terre-de-Haut est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Terre-de-Haut, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Terre-de-Haut compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Terre-de-Haut, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Désirade1 391 hab.2 964 €/m²
• Vieux-Fort1 787 hab.2 577 €/m²
• Terre-de-Bas917 hab.1 676 €/m²
• Saint-Louis2 528 hab.1 698 €/m²
• Capesterre-de-Marie-Galante3 198 hab.2 636 €/m²
• Deshaies3 922 hab.5 482 €/m²
• Anse-Bertrand4 052 hab.2 333 €/m²
• Grand-Bourg4 741 hab.1 818 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Terre-de-Haut ?

Le prix médian au m² à Terre-de-Haut est de 5 692 € pour un appartement et 5 137 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Terre-de-Haut ?

Terre-de-Haut compte 1 496 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saintois(e)).

Y a-t-il la fibre à Terre-de-Haut ?

À Terre-de-Haut, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Terre-de-Haut ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Terre-de-Haut est de 50.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Terre-de-Haut est-elle une ville sûre ?

Terre-de-Haut se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.