Guadeloupe · 97141 · 1 787 habitants
Prix immobilier Vieux-Fort en 2026
Vieux-Fort est une commune française de 1 787 habitants (vieux-fortain(e)s) située dans Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le prix médian d'un appartement y est de 2 577 €/m², et celui d'une maison de 2 519 €/m² (source DVF, 19 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.6 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vieux-Fort. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 519 €
- 14 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 577 €
- 5 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 070 € — 2 957 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 459 € — 2 634 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 299 000 €
- surface médiane 101 m²
- Prix médian d'un appartement
- 250 000 €
- surface médiane 97 m²
- Médiane département (appart)
- 2 270 €
- sur 33 communes
- Médiane département (maison)
- 2 330 €
- sur 33 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.
- Loyer appartement
- 16.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 12.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 16.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 14.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.5 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vieux-Fort, le taux global est de 49.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 49.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 46.4 %
- Taux EPCI
- 3.1 %
- CA Grand Sud Caraïbe
- TFPB moyenne / bien
- 1 076 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 176 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).
- Population
- 1 787
- Évolution 5 ans
- -3.6 %
- Revenu médian
- —
- par an, par foyer
- Densité
- 244 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 29 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 32 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 13 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vieux-Fort est MÉLENCHON (55.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 54.5 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 56.4 %
- Gauche / écologie
- 4.0 %
- Centre
- 15.1 %
- Droite
- 1.9 %
- Extrême droite
- 21.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes2
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs5
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vieux-Fort, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 15 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 86.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Vieux-Fort compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Eglise
Communes voisines en Guadeloupe
Si vous explorez Vieux-Fort, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Terre-de-Haut1 496 hab.5 692 €/m²
- La Désirade1 391 hab.2 964 €/m²
- Saint-Louis2 528 hab.1 698 €/m²
- Terre-de-Bas917 hab.1 676 €/m²
- Capesterre-de-Marie-Galante3 198 hab.2 636 €/m²
- Deshaies3 922 hab.5 482 €/m²
- Anse-Bertrand4 052 hab.2 333 €/m²
- Grand-Bourg4 741 hab.1 818 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Vieux-Fort ?
- Le prix médian au m² à Vieux-Fort est de 2 577 € pour un appartement et 2 519 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Vieux-Fort ?
- Vieux-Fort compte 1 787 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vieux-fortain(e)s).
- Y a-t-il la fibre à Vieux-Fort ?
- Oui, à Vieux-Fort 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Vieux-Fort ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vieux-Fort est de 49.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.