Prix immobilier Sochaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sochaux. Le prix au m² appartement y est 38 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 195 €

36 transactions DVF

Prix médian m² appartement

858 €

144 transactions DVF

Fourchette maison

867 € — 1 383 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

625 € — 1 098 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

127 000 €

surface médiane 106 m²

Prix médian d'un appartement

64 285 €

surface médiane 78 m²

Médiane département (appart)

1 382 €

sur 478 communes

Médiane département (maison)

1 615 €

sur 478 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 635 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.8 % par an.

Loyer appartement

10.6 €/m²/mois

Loyer maison

9.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sochaux, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

42.3 %

Taux EPCI

3.9 %

CA Pays de Montbéliard Agglomération

TFPB moyenne / bien

3 316 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 187 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 32.0 %.

Population

3 795

Évolution 5 ans

-5.5 %

Revenu médian

17 050 €

par an, par foyer

Densité

1 725 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

32.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

34 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sochaux est LE PEN (32.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.5 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

32.5 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

18.7 %

Droite

2.1 %

Extrême droite

41.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 79 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sochaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.2 ‰

Vols dans véhicules

5.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

13.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sochaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Doubs

Si vous explorez Sochaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Étupes3 715 hab.1 289 €/m²
• Bavans3 585 hab.1 259 €/m²
• Hérimoncourt3 575 hab.829 €/m²
• Pont-de-Roide-Vermondans4 030 hab.902 €/m²
• Maîche4 244 hab.1 780 €/m²
• Doubs3 272 hab.3 429 €/m²
• Exincourt3 245 hab.977 €/m²
• Ornans4 422 hab.1 419 €/m²

Voir toutes les communes du Doubs

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sochaux ?

Le prix médian au m² à Sochaux est de 858 € pour un appartement et 1 195 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sochaux ?

Sochaux compte 3 795 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sochaliens, sochaliennes).

Y a-t-il la fibre à Sochaux ?

À Sochaux, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sochaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sochaux est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sochaux est-elle une ville sûre ?

Sochaux se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sochaux ?

Le revenu médian par foyer à Sochaux est de 17 050 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.