Prix immobilier Saint-Nazaire-sur-Charente en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nazaire-sur-Charente. Le prix au m² appartement y est 41 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 54 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 979 €

116 transactions DVF

Prix médian m² appartement

976 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 411 € — 2 452 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

976 € — 976 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

196 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

122 000 €

surface médiane 125 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 14.3 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nazaire-sur-Charente, le taux global est de 51.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.8 %

commune + EPCI

Taux communal

47.2 %

Taux EPCI

4.7 %

CA Rochefort Océan

TFPB moyenne / bien

1 023 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 977 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 210

Évolution 5 ans

+2.5 %

Revenu médian

22 300 €

par an, par foyer

Densité

61 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nazaire-sur-Charente est LE PEN (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

16.1 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

31.3 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

42.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nazaire-sur-Charente, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

82.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Nazaire-sur-Charente compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

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• Montlieu-la-Garde1 211 hab.288 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-sur-Charente ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-sur-Charente est de 976 € pour un appartement et 1 979 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nazaire-sur-Charente ?

Saint-Nazaire-sur-Charente compte 1 210 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-nazairiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire-sur-Charente ?

À Saint-Nazaire-sur-Charente, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire-sur-Charente ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire-sur-Charente est de 51.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire-sur-Charente ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire-sur-Charente est de 22 300 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.