Paris · 75000 · 2 133 111 habitants
Prix immobilier Paris 9e Arrondissement en 2026
Paris 9e Arrondissement est une commune française de 2 133 111 habitants (parisien) située dans Paris, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 11 219 €/m², et celui d'une maison de 16 257 €/m² (source DVF, 6190 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.6 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le neuvième arrondissement de Paris, situé dans le département de Paris en région Île-de-France, compte 2133111 habitants au sein de la Métropole du Grand Paris. La densité de population atteint 20238 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.6 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 29730 euros annuels pour un taux de pauvreté de 16.0 %. Le parc immobilier se compose majoritairement d'appartements, avec un prix médian de 11219 euros par mètre carré sur la base de 6186 transactions récentes, alors que le taux de la taxe foncière s'élève à 20.5 %.
Le territoire dispose de 94 % de couverture en fibre optique FTTH et la totalité des locaux bénéficie du très haut débit. L'offre scolaire comprend 20 écoles, 5 collèges, 12 lycées et 20 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est assuré par 95 médecins généralistes et le commerce de proximité par 41 grandes surfaces. Le patrimoine local recense 131 monuments historiques, dont le Conservatoire national supérieur d'art dramatique. Il est à noter que le niveau de sécurité est en-dessous de la moyenne nationale. La pyramide des âges montre que 37 % de la population a moins de 30 ans, contre 23 % pour les personnes âgées de 60 ans et plus.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Paris 9e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 16 257 €
- 4 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 11 219 €
- 6 186 transactions DVF
- Fourchette maison
- 15 136 € — 16 474 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 9 574 € — 12 770 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 1 638 000 €
- surface médiane 105 m²
- Prix médian d'un appartement
- 504 000 €
- surface médiane 48 m²
- Médiane département (appart)
- 10 959 €
- sur 20 communes
- Médiane département (maison)
- 15 714 €
- sur 20 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Paris 9e Arrondissement, le taux global est de 20.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 20.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 20.5 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 1 790 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 8 734 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.
- Population
- 2 133 111
- Évolution 5 ans
- -2.6 %
- Revenu médian
- 29 730 €
- par an, par foyer
- Densité
- 20 238 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 40 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 16.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 69 %
- Inégalités (D9/D1)
- 6.4
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Paris 9e Arrondissement est MACRON (35.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.
- Extrême gauche
- 0.8 %
- Gauche radicale
- 31.7 %
- Gauche / écologie
- 9.8 %
- Centre
- 36.5 %
- Droite
- 6.6 %
- Extrême droite
- 14.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 4 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles6
- Écoles élémentaires14
- Collèges5
- Lycées12
- Enseignement supérieur20
- Garde d'enfance28
Santé
- Médecins généralistes95
- Spécialistes241
- Dentistes105
- Pharmacies39
- Hôpitaux0
- EHPAD6
Commerces & services
- Boulangeries101
- Supérettes / épiceries94
- Grandes surfaces41
- Banques107
- La Poste9
- Police / gendarmerie5
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres15
- Équipements sportifs41
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Paris 9e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 101.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 11.4 ‰
- Vols de véhicules
- 2.3 ‰
- Dégradations
- 13.9 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Paris 9e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 679 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.
- Stations
- 20
- Points de charge
- 481
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 20
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Paris 9e Arrondissement compte 131 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien couvent des Capucines
- Ancien hôtel Rousseau
- Conservatoire national supérieur d'art dramatique
- Eglise Notre-Dame-de-Lorette
- Eglise Saint-Eugène-Sainte-Cécile
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Paris 9e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Paris 9e Arrondissement est de 11 219 € pour un appartement et 16 257 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Paris 9e Arrondissement ?
- Paris 9e Arrondissement compte 2 133 111 habitants selon le dernier recensement INSEE (les parisien).
- Y a-t-il la fibre à Paris 9e Arrondissement ?
- À Paris 9e Arrondissement, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Paris 9e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Paris 9e Arrondissement est de 20.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Paris 9e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Paris 9e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Paris 9e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Paris 9e Arrondissement est de 29 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.