Paris · 75000 · 2 133 111 habitants
Prix immobilier Paris 8e Arrondissement en 2026
Paris 8e Arrondissement est une commune française de 2 133 111 habitants (parisien) située dans Paris, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 12 526 €/m², et celui d'une maison de 20 316 €/m² (source DVF, 3531 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.6 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 8e arrondissement de Paris, situé dans le département de Paris en région Île-de-France, est intégré à la Métropole du Grand Paris. Ce secteur urbain affiche une densité de 20238 habitants par kilomètre carré. Sur le plan démographique, la population est jeune, avec 37 % des résidents âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 29730 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 16,0 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque une baisse de 2,6 %. L'arrondissement compte 115 monuments historiques recensés. En matière d'infrastructures, la connectivité est assurée par la fibre optique FTTH, disponible pour 94 % des locaux, et le très haut débit est accessible à 100 % des adresses.
Le marché immobilier se caractérise par un prix médian de 12526 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 3526 transactions, et 20316 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux global de taxe foncière est fixé à 20,5 %. L'offre de services comprend 32 équipements scolaires, incluant écoles, collèges et lycées, ainsi que 28 établissements d'enseignement supérieur. La desserte médicale est composée de 128 médecins généralistes et 3 hôpitaux. Le territoire dispose également de 31 grandes surfaces et d'une gare TGV. Le signal qualitatif indique une commune aisée avec une sécurité en-dessous de la moyenne.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Paris 8e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 20 316 €
- 5 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 12 526 €
- 3 526 transactions DVF
- Fourchette maison
- 16 935 € — 20 614 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 10 596 € — 14 932 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 5 000 000 €
- surface médiane 300 m²
- Prix médian d'un appartement
- 827 500 €
- surface médiane 70 m²
- Médiane département (appart)
- 10 959 €
- sur 20 communes
- Médiane département (maison)
- 15 714 €
- sur 20 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Paris 8e Arrondissement, le taux global est de 20.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 20.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 20.5 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 1 790 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 8 734 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.
- Population
- 2 133 111
- Évolution 5 ans
- -2.6 %
- Revenu médian
- 29 730 €
- par an, par foyer
- Densité
- 20 238 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 40 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 16.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 69 %
- Inégalités (D9/D1)
- 6.4
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Paris 8e Arrondissement est MACRON (35.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.
- Extrême gauche
- 0.8 %
- Gauche radicale
- 31.7 %
- Gauche / écologie
- 9.8 %
- Centre
- 36.5 %
- Droite
- 6.6 %
- Extrême droite
- 14.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 6 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles6
- Écoles élémentaires13
- Collèges6
- Lycées7
- Enseignement supérieur28
- Garde d'enfance15
Santé
- Médecins généralistes128
- Spécialistes465
- Dentistes247
- Pharmacies36
- Hôpitaux3
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries89
- Supérettes / épiceries81
- Grandes surfaces31
- Banques155
- La Poste5
- Police / gendarmerie10
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas5
- Théâtres9
- Équipements sportifs32
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Paris 8e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 12.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 12.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 170.5 ‰
- Vols dans véhicules
- 22.4 ‰
- Vols de véhicules
- 5.2 ‰
- Dégradations
- 19.1 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Paris 8e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 679 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.
- Stations
- 35
- Points de charge
- 2 099
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 5
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Paris 8e Arrondissement compte 115 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien Garde-Meuble, actuellement ministère de la Marine ou Hôtel de la Marine
- Ancien hôtel Moïse de Camondo, actuellement musée Nissim de Camondo
- Ancien hôtel Potocki, actuellement Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris
- Ancien hôtel Salomon de Rothschild ou de Beaujon, actuellement fondation nationale des arts graphiques et plastiques
- Ancien hôtel Sédille
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Paris 8e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Paris 8e Arrondissement est de 12 526 € pour un appartement et 20 316 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Paris 8e Arrondissement ?
- Paris 8e Arrondissement compte 2 133 111 habitants selon le dernier recensement INSEE (les parisien).
- Y a-t-il la fibre à Paris 8e Arrondissement ?
- À Paris 8e Arrondissement, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Paris 8e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Paris 8e Arrondissement est de 20.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Paris 8e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Paris 8e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Paris 8e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Paris 8e Arrondissement est de 29 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.