Prix immobilier Nogaro en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nogaro. Le prix au m² appartement y est 35 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 200 €

119 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 344 €

49 transactions DVF

Fourchette maison

814 € — 1 692 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 138 € — 1 556 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

132 500 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

81 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

996 €

sur 396 communes

Médiane département (maison)

1 183 €

sur 396 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 328 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.2 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nogaro, le taux global est de 72.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

72.5 %

commune + EPCI

Taux communal

64.7 %

Taux EPCI

7.8 %

CC du Bas Armagnac

TFPB moyenne / bien

2 107 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 909 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département.

Population

2 161

Évolution 5 ans

+8.2 %

Revenu médian

19 090 €

par an, par foyer

Densité

193 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

29 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nogaro est LE PEN (26.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche

0.4 %

Gauche radicale

20.2 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

33.9 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

35.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 185 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nogaro est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.8 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nogaro, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

3

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Nogaro compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Gers

Si vous explorez Nogaro, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lombez2 143 hab.1 405 €/m²
• Mauvezin2 239 hab.1 364 €/m²
• Samatan2 429 hab.1 588 €/m²
• Pavie2 510 hab.1 302 €/m²
• Riscle1 702 hab.997 €/m²
• Cazaubon1 662 hab.1 302 €/m²
• Pujaudran1 657 hab.2 778 €/m²
• Masseube1 524 hab.1 162 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nogaro ?

Le prix médian au m² à Nogaro est de 1 344 € pour un appartement et 1 200 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nogaro ?

Nogaro compte 2 161 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nogaroliens, nogaroliennes).

Y a-t-il la fibre à Nogaro ?

Oui, à Nogaro 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nogaro ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nogaro est de 72.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nogaro est-elle une ville sûre ?

Nogaro se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nogaro ?

Le revenu médian par foyer à Nogaro est de 19 090 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.