Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?

Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent est de 1 318 € pour un appartement et 2 012 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nieul-le-Dolent ?

Nieul-le-Dolent compte 2 535 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Nieul-le-Dolent ?

Oui, à Nieul-le-Dolent 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nieul-le-Dolent ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieul-le-Dolent est de 38.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nieul-le-Dolent ?

Le revenu médian par foyer à Nieul-le-Dolent est de 22 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vendée · 85430 · 2 535 habitants

Prix immobilier Nieul-le-Dolent en 2026

Nieul-le-Dolent est une commune française de 2 535 habitants située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 318 €/m², et celui d'une maison de 2 012 €/m² (source DVF, 171 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nieul-le-Dolent. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 012 €; 165 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 318 €; 6 transactions DVF
Fourchette maison: 1 475 € — 2 395 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 093 € — 2 192 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 187 000 €; surface médiane 93 m²
Prix médian d'un appartement: 140 000 €; surface médiane 105 m²
Médiane département (appart): 1 316 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 102 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.7 % par an.

Loyer appartement: 13.9 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nieul-le-Dolent, le taux global est de 38.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 23.3 %
Taux EPCI: 14.7 %; CC du Pays des Achards
TFPB moyenne / bien: 803 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 106 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 2 535
Évolution 5 ans: +2.7 %
Revenu médian: 22 750 €; par an, par foyer
Densité: 90 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 2.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nieul-le-Dolent est MACRON (35.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.4 %.

Extrême gauche: 2.3 %
Gauche radicale: 14.0 %
Gauche / écologie: 3.8 %
Centre: 39.1 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 35.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 158 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires2
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces1
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs7

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nieul-le-Dolent, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 110 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?: Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent est de 1 318 € pour un appartement et 2 012 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Nieul-le-Dolent ?: Nieul-le-Dolent compte 2 535 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Nieul-le-Dolent ?: Oui, à Nieul-le-Dolent 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nieul-le-Dolent ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieul-le-Dolent est de 38.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Nieul-le-Dolent ?: Le revenu médian par foyer à Nieul-le-Dolent est de 22 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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