Prix immobilier Caux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caux. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 990 €

240 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 321 €

14 transactions DVF

Fourchette maison

1 436 € — 2 784 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 119 € — 1 548 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

245 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

97 450 €

surface médiane 106 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 146 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.1 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caux, le taux global est de 41.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.1 %

commune + EPCI

Taux communal

38.4 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

958 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 332 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

2 640

Évolution 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

21 810 €

par an, par foyer

Densité

106 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

18 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caux est LE PEN (36.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

19.9 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

23.2 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

47.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Caux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Caux compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (25 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Caux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vailhauquès2 647 hab.2 205 €/m²
• Colombiers2 668 hab.3 029 €/m²
• Balaruc-le-Vieux2 719 hab.3 601 €/m²
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• Lamalou-les-Bains2 454 hab.2 021 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caux ?

Le prix médian au m² à Caux est de 1 321 € pour un appartement et 1 990 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Caux ?

Caux compte 2 640 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caussinards).

Y a-t-il la fibre à Caux ?

Oui, à Caux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Caux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caux est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Caux est-elle une ville sûre ?

Caux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Caux ?

Le revenu médian par foyer à Caux est de 21 810 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.