Prix immobilier Néoules en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Néoules. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 710 €

173 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 383 €

14 transactions DVF

Fourchette maison

1 238 € — 2 432 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 921 € — 2 719 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

330 000 €

surface médiane 180 m²

Prix médian d'un appartement

139 500 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

2 383 €

sur 149 communes

Médiane département (maison)

2 345 €

sur 149 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 184 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

13.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

12.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Néoules, le taux global est de 36.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.9 %

Taux EPCI

1.9 %

CA de la Provence Verte

TFPB moyenne / bien

1 309 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 563 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

2 925

Évolution 5 ans

+8.7 %

Revenu médian

25 050 €

par an, par foyer

Densité

116 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Néoules est LE PEN (32.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.3 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

16.7 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

26.1 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

47.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

96 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Néoules, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Communes voisines en Var

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Néoules ?

Le prix médian au m² à Néoules est de 2 383 € pour un appartement et 1 710 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Néoules ?

Néoules compte 2 925 habitants selon le dernier recensement INSEE (les néoulais, néoulaise).

Y a-t-il la fibre à Néoules ?

À Néoules, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Néoules ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Néoules est de 36.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Néoules ?

Le revenu médian par foyer à Néoules est de 25 050 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.