Prix immobilier Montmoreau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montmoreau. Le prix au m² appartement y est 4 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

996 €

182 transactions DVF

Prix médian m² appartement

979 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

638 € — 1 359 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

635 € — 1 212 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

120 000 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 115 m²

Médiane département (appart)

940 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

940 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 139 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.9 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

6.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.7 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montmoreau, le taux global est de 51.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.3 %

commune + EPCI

Taux communal

41.7 %

Taux EPCI

9.6 %

CC Lavalette Tude Dronne

TFPB moyenne / bien

1 027 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 004 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

2 468

Évolution 5 ans

-4.1 %

Revenu médian

20 550 €

par an, par foyer

Densité

204 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montmoreau est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.0 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

20.7 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

32.7 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

35.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 243 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montmoreau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.7 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montmoreau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montmoreau compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Charente

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• Puymoyen2 388 hab.2 470 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montmoreau ?

Le prix médian au m² à Montmoreau est de 979 € pour un appartement et 996 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montmoreau ?

Montmoreau compte 2 468 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montmoréliens).

Y a-t-il la fibre à Montmoreau ?

Oui, à Montmoreau 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montmoreau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montmoreau est de 51.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montmoreau est-elle une ville sûre ?

Montmoreau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montmoreau ?

Le revenu médian par foyer à Montmoreau est de 20 550 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.