Prix immobilier Mézeray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mézeray. Le prix au m² appartement y est 16 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 068 €

119 transactions DVF

Prix médian m² appartement

755 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

730 € — 1 526 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

621 € — 889 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

132 973 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

155 000 €

surface médiane 200 m²

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 14.0 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

7.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.9 €/m²/mois

Loyer T3+

7.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mézeray, le taux global est de 43.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.2 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

3.1 %

CC du Val de Sarthe

TFPB moyenne / bien

667 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 547 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 852

Évolution 5 ans

-2.9 %

Revenu médian

22 650 €

par an, par foyer

Densité

56 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mézeray est LE PEN (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

20.3 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

22.5 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

45.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mézeray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mézeray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Mézeray, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Conlie1 835 hab.1 490 €/m²
• Saint-Jean-d'Assé1 830 hab.1 297 €/m²
• Montbizot1 826 hab.1 115 €/m²
• Malicorne-sur-Sarthe1 882 hab.1 082 €/m²
• Étival-lès-le-Mans1 887 hab.1 742 €/m²
• Saint-Cosme-en-Vairais1 888 hab.616 €/m²
• Arçonnay1 890 hab.1 682 €/m²
• Lombron1 900 hab.862 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mézeray ?

Le prix médian au m² à Mézeray est de 755 € pour un appartement et 1 068 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mézeray ?

Mézeray compte 1 852 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mézeréen).

Y a-t-il la fibre à Mézeray ?

Oui, à Mézeray 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mézeray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mézeray est de 43.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mézeray est-elle une ville sûre ?

Mézeray se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mézeray ?

Le revenu médian par foyer à Mézeray est de 22 650 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.