Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement en 2026
Marseille 9e Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 952 €/m², et celui d'une maison de 5 506 €/m² (source DVF, 5632 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 9e arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte une population totale de 873 076 habitants à l'échelle de la ville, avec une densité de 3 629 habitants par kilomètre carré. Cette zone littorale affiche un revenu médian par foyer de 20 600 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 26,0 %. La structure démographique locale se compose de 37 % de résidents âgés de moins de 30 ans et de 25 % de personnes de 60 ans et plus. Le tissu urbain dispose de 44 écoles, 10 collèges, 3 lycées et 14 établissements d'enseignement supérieur, ainsi que de 17 hôpitaux et 82 médecins généralistes. La connectivité numérique est établie avec 88 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire couvert par le très haut débit.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2 952 euros par mètre carré pour les appartements sur la base de 4 936 transactions. Le segment des maisons affiche un prix médian de 5 506 euros par mètre carré sur 696 transactions, un niveau de prix nettement supérieur à la moyenne des appartements. Les propriétaires sont assujettis à une taxe foncière dont le taux total s'élève à 47,4 %. L'offre commerciale comprend 7 grandes surfaces. Sur les cinq dernières années, l'évolution démographique de la zone s'établit à 1,3 %.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 9e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 44 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 506 €
- 696 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 952 €
- 4 936 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 332 € — 6 828 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 320 € — 3 856 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 550 000 €
- surface médiane 98 m²
- Prix médian d'un appartement
- 185 000 €
- surface médiane 66 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 9e Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 9e Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 9 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles18
- Écoles élémentaires26
- Collèges10
- Lycées3
- Enseignement supérieur14
- Garde d'enfance18
Santé
- Médecins généralistes82
- Spécialistes189
- Dentistes49
- Pharmacies29
- Hôpitaux17
- EHPAD12
Commerces & services
- Boulangeries41
- Supérettes / épiceries25
- Grandes surfaces7
- Banques16
- La Poste9
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs51
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 9e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 7.0 ‰
- Vols dans véhicules
- 7.1 ‰
- Vols de véhicules
- 7.5 ‰
- Dégradations
- 10.3 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 9e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.
- Stations
- 26
- Points de charge
- 75
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 17
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 9e Arrondissement est de 2 952 € pour un appartement et 5 506 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 9e Arrondissement ?
- Marseille 9e Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 9e Arrondissement ?
- À Marseille 9e Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 9e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 9e Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 9e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 9e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 9e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 9e Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.