Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement en 2026
Marseille 8e Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 193 €/m², et celui d'une maison de 7 168 €/m² (source DVF, 7242 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 8e arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 873076 habitants à l'échelle de la ville. Cette zone littorale présente une densité de 3629 habitants par kilomètre carré. Le tissu social est marqué par un taux de pauvreté de 26.0 % et un revenu médian par foyer de 20600 euros par an. La structure démographique se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 25 % de résidents de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 1.3 %. Les indicateurs de sécurité publique se situent actuellement en-dessous de la moyenne nationale.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4193 euros par mètre carré pour les appartements sur la base de 6614 transactions, tandis que le prix médian des maisons atteint 7168 euros par mètre carré. La taxe foncière s'élève à un taux total de 47.4 %. En matière de connectivité, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. L'offre de services comprend 60 établissements scolaires, du primaire au supérieur, ainsi que 190 médecins généralistes et 10 hôpitaux. La commune dispose également de 17 grandes surfaces pour assurer le commerce de proximité.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 8e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 7 168 €
- 628 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 193 €
- 6 614 transactions DVF
- Fourchette maison
- 5 800 € — 9 300 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 404 € — 5 094 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 670 000 €
- surface médiane 96 m²
- Prix médian d'un appartement
- 270 600 €
- surface médiane 68 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 8e Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 8e Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 22 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles19
- Écoles élémentaires24
- Collèges6
- Lycées11
- Enseignement supérieur10
- Garde d'enfance18
Santé
- Médecins généralistes190
- Spécialistes786
- Dentistes172
- Pharmacies31
- Hôpitaux10
- EHPAD11
Commerces & services
- Boulangeries55
- Supérettes / épiceries52
- Grandes surfaces17
- Banques49
- La Poste7
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres0
- Équipements sportifs119
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 8e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 8.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 19.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 17.0 ‰
- Vols de véhicules
- 9.4 ‰
- Dégradations
- 13.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 8e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 26
- Points de charge
- 81
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 21
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement est de 4 193 € pour un appartement et 7 168 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 8e Arrondissement ?
- Marseille 8e Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 8e Arrondissement ?
- À Marseille 8e Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 8e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 8e Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 8e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 8e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 8e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 8e Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.