Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 1er Arrondissement en 2026
Marseille 1er Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 3 014 €/m², et celui d'une maison de 4 753 €/m² (source DVF, 3969 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le premier arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 873076 habitants à l'échelle de la ville entière avec une densité de 3629 hab/km². La structure démographique locale se compose de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 25 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 20600 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 26.0 %. Le marché immobilier enregistre un prix médian de 3014 euros par mètre carré pour les appartements sur la base de 3962 transactions récentes. La taxe foncière s'élève à 47.4 % du taux total. Cette zone géographique est caractérisée comme une commune littorale à dominante populaire où la sécurité est enregistrée en-dessous de la moyenne nationale.
L'offre d'équipements publics comprend 12 écoles, 3 collèges, 2 lycées ainsi que 6 établissements d'enseignement supérieur. La desserte médicale est assurée par 43 médecins généralistes et la commune dispose de 14 grandes surfaces. La connectivité numérique est établie avec 88 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La présence d'une gare TGV facilite les liaisons ferroviaires. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une croissance de 1.3 %.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 1er Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 753 €
- 7 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 014 €
- 3 962 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 619 € — 6 475 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 267 € — 3 826 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 410 000 €
- surface médiane 80 m²
- Prix médian d'un appartement
- 165 000 €
- surface médiane 59 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 1er Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 1er Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 5 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles4
- Écoles élémentaires8
- Collèges3
- Lycées2
- Enseignement supérieur6
- Garde d'enfance8
Santé
- Médecins généralistes43
- Spécialistes88
- Dentistes45
- Pharmacies32
- Hôpitaux0
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries83
- Supérettes / épiceries104
- Grandes surfaces14
- Banques23
- La Poste7
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres0
- Équipements sportifs23
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 1er Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 16.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 14.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 88.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 40.9 ‰
- Vols de véhicules
- 6.5 ‰
- Dégradations
- 20.1 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 1er Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.
- Stations
- 19
- Points de charge
- 87
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 40
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 1er Arrondissement est de 3 014 € pour un appartement et 4 753 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 1er Arrondissement ?
- Marseille 1er Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 1er Arrondissement ?
- À Marseille 1er Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 1er Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 1er Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 1er Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 1er Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 1er Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 1er Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.