Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement en 2026
Marseille 11e Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 481 €/m², et celui d'une maison de 4 500 €/m² (source DVF, 3373 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 11e arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte parmi les espaces urbains denses de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. La population totale de la ville atteint 873076 habitants, avec une évolution démographique de 1.3 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 20600 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 26.0 %. La structure par âge révèle une population jeune, avec 37 % des résidents âgés de moins de 30 ans. La densité de la commune s'élève à 3629 habitants par kilomètre carré, et l'arrondissement se situe à une distance de 8 kilomètres de la côte.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2481 euros par mètre carré pour les appartements, contre 4500 euros pour les maisons. La taxe foncière s'élève à un taux total de 47.4 %. En matière de connectivité, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH, et la totalité du territoire dispose d'un accès au très haut débit. L'offre de services publics et privés comprend 35 écoles, 5 collèges, 5 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est constitué de 50 médecins généralistes et de 3 hôpitaux. La desserte est assurée par une gare TER et l'accès aux commerces est facilité par la présence de 7 grandes surfaces.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 11e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 21 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 500 €
- 1 115 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 481 €
- 2 258 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 549 € — 5 464 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 966 € — 3 533 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 410 000 €
- surface médiane 94 m²
- Prix médian d'un appartement
- 162 025 €
- surface médiane 66 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 11e Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 11e Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 6 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles15
- Écoles élémentaires20
- Collèges5
- Lycées5
- Enseignement supérieur2
- Garde d'enfance14
Santé
- Médecins généralistes50
- Spécialistes55
- Dentistes49
- Pharmacies18
- Hôpitaux3
- EHPAD4
Commerces & services
- Boulangeries49
- Supérettes / épiceries36
- Grandes surfaces7
- Banques11
- La Poste5
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER3
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres0
- Équipements sportifs70
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 11e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 12.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 8.3 ‰
- Vols dans véhicules
- 9.2 ‰
- Vols de véhicules
- 7.0 ‰
- Dégradations
- 10.9 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 11e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 19
- Points de charge
- 87
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 42
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : proche de la côte (8 km).
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement est de 2 481 € pour un appartement et 4 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 11e Arrondissement ?
- Marseille 11e Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 11e Arrondissement ?
- À Marseille 11e Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 11e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 11e Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 11e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 11e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 11e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 11e Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.