Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement en 2026
Marseille 3e Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 1 703 €/m², et celui d'une maison de 2 889 €/m² (source DVF, 3595 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le troisième arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte une population composée de marseillais vivant dans un territoire à forte densité de 3629 habitants par kilomètre carré. La structure démographique indique que 37 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que 25 % de la population a 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 20600 euros par an, avec un taux de pauvreté de 26.0 % qui constitue un signal marqué pour l'analyse socio-économique locale. L'offre de services publics comprend 28 écoles, 5 collèges, 2 lycées et 10 établissements d'enseignement supérieur, complétés par 5 hôpitaux et 89 médecins généralistes.
Le parc immobilier enregistre un prix médian de 1703 euros par mètre carré pour les appartements, contre 2889 euros pour les maisons, avec une taxe foncière atteignant 47.4 %. En matière de connectivité numérique, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Ce secteur littoral est classé comme commune populaire par les données statistiques, qui soulignent également que les indicateurs de sécurité se situent en-dessous de la moyenne nationale. L'offre commerciale est structurée autour de 6 grandes surfaces réparties sur le territoire de cet arrondissement intégré à la métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 3e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 46 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 25 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 889 €
- 96 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 703 €
- 3 499 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 094 € — 3 958 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 245 € — 2 250 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 223 300 €
- surface médiane 70 m²
- Prix médian d'un appartement
- 79 000 €
- surface médiane 50 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 3e Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 3e Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 10 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles11
- Écoles élémentaires17
- Collèges5
- Lycées2
- Enseignement supérieur10
- Garde d'enfance12
Santé
- Médecins généralistes89
- Spécialistes156
- Dentistes45
- Pharmacies20
- Hôpitaux5
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries52
- Supérettes / épiceries58
- Grandes surfaces6
- Banques6
- La Poste5
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres0
- Équipements sportifs36
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 3e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 10.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 6.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 17.1 ‰
- Vols de véhicules
- 5.2 ‰
- Dégradations
- 14.9 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 3e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.
- Stations
- 8
- Points de charge
- 23
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 8
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 3e Arrondissement est de 1 703 € pour un appartement et 2 889 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 3e Arrondissement ?
- Marseille 3e Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 3e Arrondissement ?
- À Marseille 3e Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 3e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 3e Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 3e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 3e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 3e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 3e Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.