Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement en 2026
Marseille 4e Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 750 €/m², et celui d'une maison de 4 240 €/m² (source DVF, 5494 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 4e arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte une population intégrée à l'ensemble métropolitain d'Aix-Marseille-Provence. Cette zone urbaine dense présente une densité de 3629 habitants par kilomètre carré. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 20600 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 26.0 %. La structure démographique se compose de 37 % de résidents âgés de moins de 30 ans et de 25 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution démographique enregistrée sur les cinq dernières années est de 1.3 %. En matière de services, le territoire dispose de 27 écoles, 7 collèges, 2 lycées et 60 médecins généralistes. La desserte numérique est assurée par une couverture en fibre optique FTTH atteignant 88 % des locaux, avec un accès au très haut débit disponible pour la totalité des foyers.
Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 2750 euros par mètre carré pour les appartements, basé sur 5272 transactions récentes. Les maisons présentent un prix médian plus élevé, s'établissant à 4240 euros par mètre carré. La taxe foncière, avec un taux global de 47.4 %, constitue une donnée fiscale à prendre en compte. Les infrastructures sanitaires incluent 2 hôpitaux, complétés par la présence d'une gare TER et de 12 grandes surfaces. Le profil de cette zone littorale est celui d'une commune populaire, avec des indicateurs de sécurité se situant en-dessous de la moyenne nationale
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 4e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 13 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 240 €
- 222 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 750 €
- 5 272 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 134 € — 5 383 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 227 € — 3 412 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 337 650 €
- surface médiane 82 m²
- Prix médian d'un appartement
- 148 738 €
- surface médiane 58 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 4e Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 4e Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 7 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles11
- Écoles élémentaires16
- Collèges7
- Lycées2
- Enseignement supérieur1
- Garde d'enfance8
Santé
- Médecins généralistes60
- Spécialistes55
- Dentistes56
- Pharmacies21
- Hôpitaux2
- EHPAD6
Commerces & services
- Boulangeries37
- Supérettes / épiceries62
- Grandes surfaces12
- Banques14
- La Poste6
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres0
- Équipements sportifs40
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 4e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 14.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.5 ‰
- Vols dans véhicules
- 9.4 ‰
- Vols de véhicules
- 7.0 ‰
- Dégradations
- 11.2 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 4e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.
- Stations
- 11
- Points de charge
- 28
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 5
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 4e Arrondissement est de 2 750 € pour un appartement et 4 240 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 4e Arrondissement ?
- Marseille 4e Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 4e Arrondissement ?
- À Marseille 4e Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 4e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 4e Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 4e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 4e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 4e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 4e Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.