Bouches-du-Rhône · 13000 · 873 076 habitants
Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement en 2026
Marseille 2e Arrondissement est une commune française de 873 076 habitants (marseillais) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 3 121 €/m², et celui d'une maison de 3 182 €/m² (source DVF, 2416 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le deuxième arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, s'inscrit dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Le territoire présente une densité de 3629 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 37 % de résidents de moins de 30 ans, tandis que les individus âgés de 60 ans et plus représentent 25 % de la population. Avec un revenu médian annuel par foyer de 20600 euros, les données statistiques indiquent un taux de pauvreté de 26.0 %. Le secteur, caractérisé par une nature littorale, affiche des indicateurs de sécurité inférieurs à la moyenne départementale.
Le marché immobilier local repose majoritairement sur les appartements, avec un prix médian de 3121 euros par mètre carré calculé sur 2381 transactions. Le taux de la taxe foncière s'élève à 47.4 %. En matière d'infrastructures, la zone dispose de 18 écoles, 4 collèges, 1 lycée et 7 établissements d'enseignement supérieur, complétés par une offre de 24 médecins généralistes et 7 grandes surfaces. La connectivité numérique est établie avec 88 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire couvert par le très haut débit. La mobilité est assurée par la présence d'une gare TER sur le secteur.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marseille 2e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 182 €
- 35 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 121 €
- 2 381 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 786 € — 3 926 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 286 € — 3 982 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 195 000 €
- surface médiane 72 m²
- Prix médian d'un appartement
- 146 500 €
- surface médiane 50 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marseille 2e Arrondissement, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.5 %
- Taux EPCI
- 2.9 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 551 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 269 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.
- Population
- 873 076
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 20 600 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 629 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 26.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.1
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marseille 2e Arrondissement est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 33.1 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 24.3 %
- Droite
- 3.0 %
- Extrême droite
- 33.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 3 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles9
- Écoles élémentaires9
- Collèges4
- Lycées1
- Enseignement supérieur7
- Garde d'enfance8
Santé
- Médecins généralistes24
- Spécialistes22
- Dentistes25
- Pharmacies15
- Hôpitaux0
- EHPAD5
Commerces & services
- Boulangeries44
- Supérettes / épiceries51
- Grandes surfaces7
- Banques28
- La Poste5
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres0
- Équipements sportifs10
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marseille 2e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 11.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 9.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 50.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 66.1 ‰
- Vols de véhicules
- 7.9 ‰
- Dégradations
- 28.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marseille 2e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 504 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.
- Stations
- 35
- Points de charge
- 65
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 0
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marseille 2e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Marseille 2e Arrondissement est de 3 121 € pour un appartement et 3 182 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marseille 2e Arrondissement ?
- Marseille 2e Arrondissement compte 873 076 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marseillais).
- Y a-t-il la fibre à Marseille 2e Arrondissement ?
- À Marseille 2e Arrondissement, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille 2e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marseille 2e Arrondissement est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Marseille 2e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Marseille 2e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Marseille 2e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Marseille 2e Arrondissement est de 20 600 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.